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事業概要

地区概要

本地区は、JR小岩駅周辺地区まちづくり基本構想(平成21年1月策定)において、拠点整備地区として「フラワーロードへの ゲートとなる拠点をつくる。」こととされています。一方、地区内は細街路や小規模な宅地が多く、防災性の向上や都市機能の更新を 進めることが課題となっています。
このため、市街地再開発事業により道路等の都市基盤施設や快適な歩行環境を整備するとともに、商業・業務・公共公益・居住等 の都市機能が調和した駅前立地にふわさしい市街地の形成を図ります。

所在地 東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目地内
施行区域面積 約1.3ha
施行者 南小岩六丁目地区市街地再開発組合
施行期間 平成28年度~平成37年度(予定)
参加組合員 野村不動産株式会社・株式会社タカラレーベン・清水建設株式会社
特定業務代行者 清水建設株式会社・野村不動産株式会社・株式会社タカラレーベン

【権利者の状況】

  権利者数
土地所有者 60人
借地権者 8人
借家権者 ※120人
188人

※借家権者は概数

【位置図】

※国土地理院基盤情報図を一部加工

【地区の現状】

施設計画の概要

  Ⅰ街区 Ⅱ街区 Ⅲ街区 合計
敷地面積 約1,040m2 約2,900m2 約5,010m2 約8,950m2
建築面積 約830m2 約1,980m2 約3,460m2 約6,270m2
延べ面積 約7,240m2 約27,770m2 約52,040m2 約87,050m2
建ぺい率 約80% 約68% 約69% -
容積率 約645% 約732% 約700% -
規模 地上10階 地上30階・地下1階 地上32階・地下2階 -
構造 S造 RC造(一部S造) RC造(一部S造) -
最高高さ 約45m 約110m 約110m -
主要用途 商業、駐車場 商業、業務、住宅、駐車場 商業、住宅、駐車場
都市計画自転車駐車場
-
住宅戸数 - 約214戸 約320戸 約534戸

※事業計画に基づく概要(平成28年12月組合設立認可時点)

まちづくり目標 ・ 整備方針図

100年栄えるまちづくり

  1. 方針①駅南口・フラワーロード商店街の入口にふさわしい拠点の形成
  2. 方針②立体的な歩行者ネットワークの形成
  3. 方針③街の玄関口にふさわしい広場の整備
  4. 方針④利便性の高い都市型住宅の整備による定住人口の増加
  5. 方針⑤安全・安心なまちづくりによる防災性の向上
  6. 方針⑥みどりのネットワークの形成
  7. 方針⑦自転車駐車場の拡充整備

整備イメージ

これまでの経緯

平成19年7月
世話人会発足
平成24年7月
準備組合設立
平成26年10月
都市計画決定
(市街地再開発事業・地区計画・高度利用地区・自転車駐車場・景観地区)
平成28年12月
組合設立許可

今後の予定

平成29年度
権利変換計画認可
平成30年度
建築工事着工
平成36年度
工事完了