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事業概要
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航空写真
現状写真
- ・計画地は、JR小岩駅の駅前に立地しており、駅前商業地の一角を成している。
- ・計画地東側は、商店街（フラワーロード）に面しており、商店や商業ビルが連続している。（2）
- ・計画地南側は、住商併用建物や住宅が建ち並んでいる。（4、5）
- ・計画地内には公共駐輪場があり（1）、計画地西側の高架下には商業施設駐輪場や公共駐輪場があることから、計画地周囲の道路では、歩行者に加え自転車利用者の交通量も多い。（6、9）
- ・計画地内には、狭隘道路や行き止まり道路があり（3、7、8）、防災上課題がある。
事業概要
- ・施工者 ：南小岩六丁目地区市街地再開発組合
- ・施行地区 ：東京都江戸川区南小岩六丁目及び七丁目
- ・地区面積 ：約１．３ha
- ・総事業費 ：約523億円
- ・施行期間 ：２０１６年度～２０２６年度
- ・参加組合員 ：野村不動産（株）・MIRARTHホールディングス（株）・清水建設（株）
- ・特定業務代行者 ：清水建設（株）・野村不動産（株）・MIRARTHホールディングス（株）
関係権利者数
（平成30年9月末時点）
| 権利者数 | |
|---|---|
| 土地所有者 | 59人 |
| 借地権者 | 9人 |
| 建物所有者 | 6人 |
| 借家権者 | 121人 |
| 計 | 195人 |
まちづくり目標・整備方針図
１００年栄えるまちづくり
（配置図）
事業経緯及び予定
- 2012年 7月
- 準備組合設立
- 2014年 10月
- 都市計画決定
- 2016年 12月
- 組合設立認可
- 2018年 9月
- 事業計画変更（施設計画・資金計画）
- 2018年 12月
- 権利変換計画認可
- 2019年 3月
- 既存建屋解体工事開始
- 2019年 5月
- 施設建築物新築工事開始
- 2026年 2月
- 施設建築物新築工事完了（予定）
- 2026年 12月
- 組合解散（予定）
計画概要
- ・敷地面積
- :約8,954m2
- ・延べ面積
- :約89,423m2
- ・階数・高さ
- :地上33階（約110m）､地下1階 他（詳細下表参照）
- ・主用途
- :商業業務（店舗､業務､保育所）､住宅（600戸）、自転車駐車場（公共駐輪場約3000台）
※詳細は下記のとおり
（施設概要・断面構成イメージ）
| Ⅲ街区 | Ⅱ街区 | Ⅰ街区 | 合計 | |
|---|---|---|---|---|
| 敷地面積 | 約5,012m2 | 約2,905m2 | 約1,037m2 | 約8,954m2 |
| 建築面積 | 約3,507m2 | 約2,027m2 | 約847m2 | 約6,381m2 |
| 延床面積 | 約53,153m2 | 約29,148m2 | 約7,122m2 | 約89,423m2 |
| 建ぺい率 | 約70% | 約70% | 約82% | 約71％ |
| 容積率 | 約700％ | 約730％ | 約644％ | 約703％ |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 | 鉄筋コンクリート造、鉄骨造 | 鉄骨造 | － |
| 階数 | 地上33階、地下1階、塔屋2階 | 地上22階、地下1階、塔屋1階 | 地上10階、塔屋1階 | － |
| 最高高さ | 約110ｍ | 約82ｍ | 約52ｍ | － |
| 主用途 | 商業、住宅、駐車場、公共駐輪場 | 商業、業務、住宅、駐車場 | 商業 | － |
